ミサワリフォーム関東の
賃貸リノベーション
築古物件の再生
築50年を迎えた建物でも耐震補強をして新築同様に再生することが可能です。
接道がなくなった物件の再活用
長年の周辺土地事情の変化に伴って接道がなくなり、建て替えができなくなった物件は数多くあります。
そのような物件も、リノベーションして再活用できるようにいたします。
空室が目立ってきた物件のリノベーション
現状の仕様や立地等を調査し、昨今のニーズに合致した提案を行います。
収支が合うかどうか、まずはご相談ください。
その他のポイント
単に建物の工事をするだけでなく、入居付けまで約束した一括借上、または 一般管理だとしても、募集力のある管理会社様をご紹介することも可能です。
ターゲットの絞り込み
万人受けは狙わず、入居者層を絞り込むことが大切です。
入居者ニーズの取込み
入居希望者の求めるニーズを捉え、それを物件に反映させます。
改修コンセプトの明確化
具体的なイメージを創り、オンリーワンの物件を目指しましょう。
賃貸リノベーション実例
レナトゥス
参考工事費
内部改装4,500万円＋外部改装2,500万円
＝約7,000万円
オーナー様が親御様から受け継がれた賃貸物件でしたが、長年のうちに近隣の建物事情により接道がなくなったことで、再建築不可物件となってしまいました。
リフォームするかお悩みのうちに空室が目立つようになり、しかし不動産業者からは何も提案がなく、放置気味になっていました。
そこでオーナー様は一大決心をなさり、建物を再生し満室とすることで、安定した収益物件へと生まれ変わらせることに！
内部・外部のリノベーション工事を実施し不動産業者も見直して、２か月後には満室となり、35万円／月、420万円／年の収入増となりました。
外観のデザインにも力を入れたため、街並み・景観にも配慮されたスタイリッシュな建物に生まれ変わりました。
Ｆハイツ
参考工事費
約240万円/部屋×24世帯=約5,760万円
地元の不動産屋さんに管理を任せておられましたが、長年の間でずっと放置をするようになり、遂には半分以上が空室になってしまう事態にまでなりました。
テコ入れが必要、とオーナー様が一念発起し当社にご依頼がありました。
畳部屋を撤去し、広めのＬＤＫも用意し、水廻り関係の設備は全て交換しました。
賃貸案件では重要な、管理会社も大手管理会社へと切替を行い24部屋あった空室が半年で20部屋埋まり、一年内に全て満室となりました。
F盆栽町（さいたま市北区）
工事費用：約700万円
30年前のままの設備や内装、間取りのため、現代の入居者ニーズからは遠く離れた仕様となっており、約半数以上が空室となっていました。
弊社が得意とする賃貸リノベーションにて空室改善及び大規模修繕も行い、持続可能な賃貸住宅へと生まれ変わりました。
狭い３ＤＫだった間取りを、広いＬＤＫのある２ＬＤＫに変更したり、
ウォークインクロゼットを設けてさまざまな荷物を収納できるようにしたり、
単身世帯・子育て世代・新婚世帯などをターゲットに、内装材によって印象的なインテリアとしたり。
ユニットバス、浴室換気乾燥暖房器などを採用して、昨今の賃貸ニーズに対応した作りとしています。
