10年以上空き家だった、築56年の建て替え困難な賃貸物件
埼玉県さいたま市 T様
元々は別オーナーの所有物件で10年以上、入居が無かった寄宿舎。
築56年で再建築不可の建物でしたが、好立地なこともあり、スケルトンリノベーションで性能から見直し収益化することができました。
| 建物用途 | マンション・アパート | 改修手法 | リノベーション |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 56年 | 工事費用 | 3000万円 |
■ご要望
・中古で購入した再建築不可の建物をリノベーションして収益化をしたい。
■ミサワリフォームの提案ポイント
・既存不適格な部分の除去と現行の建築基準法など各法律に適法になるようリノベーション。
・ 築100年までを見据えた賃貸計画を立案し、耐震性や高耐久な建材を採用することで将来かかるメンテナンス費用も抑えた建物に。
・ 市場のニーズに合わせたプランニングと希少な「戸建のメゾネット賃貸」という特徴で、競争の激しいエリアでも安定して収益を得られる建物に。
ターゲットとしたご入居者様はファミリー層や2人暮らし。
2世帯分の宅配ボックスの設置や駐車場の整備をすることで、ニーズに合わせた賃貸物件となり、付帯賃料も生まれやすい物件に生まれ変わりました。
路地に面したところにあった腰窓は、防犯面と断熱面から高窓に変更。
さらに、高い位置からの採光は部屋をより明るくしてくれる事と、壁ができる事により家具も置きやすい設計としました。
隣家が近いエリアだからこそ気になる窓付近もこだわることで、ご入居者が安心して暮らせる空間に。
賃貸物件で人気のオープンキッチンを採用。
吊り戸棚のないキッチンにすることで奥行きを感じられる広びろLDKになりました。
キッチンの脇には多目的なデスクワークスペースも設け、ちょっとした書き物やデスクワークがしやすい間取りとしました。
賃貸物件でニーズの高い設備を取り入れることで安定した賃貸経営ができるように。
人気の高い浴室の「換気乾燥暖房機」やリビングの「室内干し」など、設定しているターゲットのニーズに合わせた設備を採用することで快適性を向上。
選ばれる賃貸としました。
トイレと洗面化粧台は独立させることは、今や必須ポイント。
洗面所は収納が足りないことが多いので、棚を付けるだけでご入居者様の満足度も上がります。
2階の居室
明るくさわやかなインテイリアとし、どんな家具にも合わせやすいカラーコーディネートとしました。
メゾネットならではの悩みは、隣部屋との音漏れ。
階段を建物の中央に配置することで、リビングの音漏れが気にならないよう間取りを調整しました。
左側のシューズボックスもご入居者様には嬉しいポイント。
玄関ドアを開閉する向きやバルコニーの向きをそれぞれ変えることで、ご入居者同士のプライバシーも確保。
通路となる面の掃き出し窓も曇りガラスにすることで、安心して暮らせる住まいに変わりました。
路地を入ったところの建物ということで、夜間は暗くなりがちな敷地でしたが、共用照明で明るくなるよう計画。
ご入居者様が仕事から帰ってきた際に明かりが付いているだけでもほっとするわが家の雰囲気を演出しました。
＼リフォーム後のお声／
立地条件はとてもよかったこともあり、リノベーションをして収益化ができればと思っていました。
これだけの古い建物を適法にリノベーションし、かつ管理会社の紹介、収益化まえ全面サポートしてくれる会社はなかなか無かったので大変助かりました。
リノベーションにかける費用と賃料計算、銀行の紹介などもしていただけたので費用面もイメージでき、安心してお願いできました。
